Чтобы оценить недвижимость наиболее приближено к её продажной стоимости, я смотрю за какую цену были проданы похожие варианты (есть такая возможность), прозваниваю объекты в рекламе и уточняю их возможный торг. Смотрю статистику Росреестра по данному району.